O que é o Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL)?

O EVTL é uma análise aprofundada realizada antes da aquisição de um terreno ou do início de um projeto de construção. Seu objetivo é verificar se o empreendimento desejado é tecnicamente possível e legalmente permitido no local escolhido. Este estudo é o primeiro passo para mitigar riscos e garantir o sucesso de um investimento imobiliário.

O que um EVTL analisa?

Um estudo de viabilidade completo investiga uma série de fatores críticos:

• Legislação de Zoneamento: Verifica quais tipos de uso (residencial, comercial, industrial) são permitidos no terreno.
• Parâmetros Urbanísticos: Analisa o potencial construtivo do lote, como Coeficiente de Aproveitamento, Taxa de Ocupação, recuos obrigatórios, gabarito (altura máxima), etc.
• Restrições Ambientais: Identifica se o terreno está em áreas de preservação, se há nascentes, vegetação protegida ou outras restrições ambientais.
• Infraestrutura Local: Avalia a disponibilidade e a capacidade das redes de água, esgoto, energia elétrica e sistema viário.
• Condições do Terreno: Considera aspectos topográficos, geotécnicos e eventuais contaminações do solo.
• Legislação Específica: Verifica a incidência de leis de proteção ao patrimônio histórico, operações urbanas, entre outras.

A Importância de um EVTL antes de investir

Realizar um EVTL é um investimento que se paga ao evitar prejuízos enormes. Ele previne que o investidor compre um terreno onde não pode construir o que planeja, ou que descubra, no meio do projeto, restrições que o tornem inviável ou muito mais caro. O estudo fornece a segurança necessária para a tomada de decisão.

Como realizamos o seu EVTL?

Nossa equipe multidisciplinar combina expertise jurídica e técnica para entregar um relatório completo e conclusivo:

1. Levantamento de Dados: Coletamos todas as informações sobre o imóvel junto à prefeitura, cartórios e órgãos ambientais.
2. Análise da Legislação: Interpretamos o plano diretor e toda a legislação urbanística e ambiental aplicável.
3. Estudo do Potencial Construtivo: Calculamos o que pode ser efetivamente construído no terreno, apresentando cenários e possibilidades.
4. Relatório Final: Consolidamos todas as informações em um relatório claro e objetivo, apontando as potencialidades, os riscos e as recomendações para o seu projeto.

Não invista no escuro. Antes de comprar um terreno ou iniciar um projeto, faça um Estudo de Viabilidade Técnica e Legal conosco e maximize o potencial do seu empreendimento.